Nowa ustawa PSL w Sejmie. Polskie Stronnictwo Ludowe złożyło w Sejmie projekt ustawy, którego celem jest uporządkowanie stanu prawnego gruntów spółdzielni mieszkaniowych. Proponowane regulacje mają przyczynić się do zwiększenia bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz poprawy dostępności finansowania hipotecznego. Projekt zakłada wprowadzenie ustawowego roszczenia dla spółdzielni mieszkaniowych o przeniesienie własności gruntów lub oddanie ich w użytkowanie wieczyste. Jednocześnie przewiduje nadanie tym roszczeniom pierwszeństwa wobec roszczeń reprywatyzacyjnych, co ma umożliwić skuteczniejsze uregulowanie statusu prawnego nieruchomości.Księgi wieczyste i dostęp do kredytówAutorzy projektu wskazują, że efektem nowych przepisów będzie możliwość zakładania ksiąg wieczystych dla lokali, które dotychczas funkcjonowały jedynie jako ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W praktyce oznacza to, że ich posiadacze będą mogli korzystać z pełni uprawnień właścicielskich, w tym zaciągać kredyty hipoteczne oraz swobodnie obracać lokalami.Problem dotyczy setek tysięcy osób zamieszkujących budynki spółdzielcze na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym.Czytaj także: Paliwo z krowiego łajna. Gigant motoryzacyjny ma ambitny celWpływ na rynek nieruchomościZ perspektywy gospodarczej projekt ma zwiększyć pewność obrotu nieruchomościami, poprawić dostępność finansowania hipotecznego oraz ograniczyć długotrwałe spory administracyjne i sądowe, które generują koszty zarówno dla obywateli, jak i dla administracji publicznej.Problem sięga dekadW uzasadnieniu podkreślono, że projekt ma charakter kompleksowy i stanowi próbę ostatecznego rozwiązania problemu gruntów, na których spółdzielnie mieszkaniowe wznosiły osiedla jeszcze w okresie gospodarki planowej. Mimo wielokrotnych zmian przepisów kwestia ta przez lata nie została skutecznie uregulowana.Tło prawne: uchwała Sądu NajwyższegoBezpośrednim impulsem do przygotowania projektu była uchwała Sądu Najwyższego z 24 maja 2013 roku, w której wskazano, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku posadowionym na gruncie bez uregulowanego statusu prawnego stanowi jedynie ekspektatywę. W konsekwencji nie jest możliwe założenie księgi wieczystej dla takiego lokalu, co w praktyce uniemożliwia jego właścicielom korzystanie z kredytów hipotecznych.Czytaj także: Rosyjska ropa bez sankcji. Zaskakujący ruch USA