Analiza specjalistów RynekPierwotny.pl. Ceny gruntów w centrum Warszawy mogą przyprawić o zawrót głowy. W stolicy znajdziemy też miejsca ze znacznie tańszymi działkami, co potwierdzają mapy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl niedawno, specjalnie dla czytelników TVP Info analizowali ceny nowych i używanych warszawskich mieszkań na podstawie danych ze stołecznego Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Ceny lokali mieszkalnych wzbudzają zrozumiałe zainteresowanie. Warto jednak pamiętać o wpływie, jaki na stawki dotyczące 1 m kw. wywierają lokalne ceny zakupu gruntów. Analitycy RynekPierwotny.pl znów postanowili pokazać ciekawe mapy bazujące na danych z RCN. Tym razem dotyczą one jednak cen, jakie osiągał 1 m kw. niezabudowanej działki w różnych częściach stolicy.Centrum Warszawy nie od wczoraj szokuje cenamiMedialną uwagę zawsze przyciągają cenowe ekstrema. Można zatem przypuszczać, że wiele osób zainteresuje poziom cen niezabudowanych gruntów notowany w „najdroższych” częściach Warszawy. Poniższa mapa pochodząca ze stołecznego serwisu mapowego potwierdza, że najdroższe warszawskie enklawy w 2024 r. cechowały się średnią ceną zakupu 1 m kw. niezabudowanej działki wyższą niż 20 000 zł. O jakie okolice stołecznego miasta chodzi? Otóż, w 2024 r. niezabudowane grunty za ponad 20 000 zł/m kw. sprzedawały się na Mirowie i Saskiej Kępie.Przeciętna cena niezabudowanej działki z całej Warszawy była jednak znacznie bliższa przedziałowi 2000 zł/m kw. - 4000 zł/m kw. W przypadku Wawra, wschodniej Białołęki i południowego Wilanowa, rzadkości nie stanowiły stawki mniejsze od 1000 zł/m kw. Uwagę zwracają obszary z ceną wynoszącą poniżej 500 zł/m kw. Musimy jednak pamiętać, że do badanego „koszyka” trafiały działki niezabudowane o różnym przeznaczeniu (nie tylko mieszkaniowym) oraz stanie prawnym i zróżnicowanej powierzchni.Działki podrożały np. na terenie popularnej BiałołękiNa wspomnianym wcześniej warszawskim serwisie mapowym można znaleźć informacje oraz mapy dotyczące obrotu nieruchomościami we wcześniejszych latach. Prezentowane statystyki sięgają końca minionej dekady. Można zatem sprawdzić, jak ubiegłoroczne ceny zakupu gruntów wyglądały na tle analogicznych stawek z 2018 roku. Warto brać pod uwagę dane całoroczne, które są bardziej reprezentatywne. Dlatego eksperci prezentują mapę dotyczącą 2024 roku, choć dostępne jest też podsumowanie obrotu warszawskimi gruntami z I kw. 2025 r.Wróćmy jednak do sytuacji sprzed lat oraz jej porównania do obecnych gruntowych realiów. Druga z prezentowanych map potwierdza, że w 2018 r. ceny sprzedaży stołecznych, niezabudowanych gruntów były niższe. Stawki przekraczające 20 000 zł/m kw. również się zdarzały. Duża różnica dotyczyła natomiast takich dzielnic jak np. Białołęka i Wawer. W 2018 r. na terenie zachodniej Białołęki normę stanowiły stawki za 1 m kw. niezabudowanego gruntu wynoszące 500 zł – 1000 zł. Obecnie takie ceny nie są już bardzo częste na zachodniej Białołęce, a bardziej atrakcyjne białołęckie działki mogą osiągać stawki wynoszące ponad 2000 zł/m kw.Powyższe zmiany częściowo tłumaczą, dlaczego nowe mieszkania z Białołęki pod koniec sierpnia 2025 r. średnio kosztowały 13 390 zł/m kw. (według ofertowych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR), a więc były dwukrotnie droższe względem IV kw. 2018 r. Kluczowe znaczenie w kontekście podwyżek miał też skumulowany sześcioletni wzrost kosztów budowy na poziomie ok. 50% oraz wzrost pozostałych kosztów inwestycji (tutaj trudniej o konkretne dane).Potrzebujemy więcej danych o obrocie gruntamiSytuację dotyczącą innych stołecznych dzielnic można sprawdzić przy pomocy zamieszczonych map. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że w wielu innych miastach niż Warszawa nawet uproszczona analiza danych z rejestrów cen nieruchomości jest trudniejsza – ze względu na brak informacji publikowanych online, w przystępnej formie. Tymczasem gruntowe dane są bardzo ważne – nie tylko dla inwestorów komercyjnych, ale również prywatnych osób szukających działki pod dom. Nieuwzględnienie danych o gruntach w ramach planowanego Portalu DOM stanowi spory minus całej koncepcji portalu prezentującego ceny transakcyjne nieruchomości.Czytaj też: Gdzie są najtańsze mieszkania w Warszawie? Analiza rynku stołecznego