Czasem wystarczy pokryć koszt remontu. Planujesz zakup mieszkania, ale masz kłopoty z uzyskaniem zdolności kredytowej? Jest kilka sposobów na nabycie nieruchomości bez konieczności brania standardowego kredytu. Pomijamy oczywiście opcję, która dla większości młodych jest nieosiągalna – czyli zakup mieszkania za gotówkę. Raty notarialne (prywatne) To umowa z właścicielem nieruchomości (najczęściej deweloperem lub osobą prywatną), która pozwala spłacać mieszkanie w ratach bez pośrednictwa banku. Trzeba znaleźć dewelopera lub właściciela oferującego raty prywatne i podpisać umowę notarialną regulującą harmonogram spłat. Należy upewnić się, że nabywana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką ani innymi zobowiązaniami. Zaletami takiego rozwiązania są: brak konieczności weryfikacji zdolności kredytowej, potencjalnie elastyczne warunki spłaty ustalane indywidualnie z właścicielem nieruchomości. Po stronie wad należy zapisać wysokie prawdopodobieństwo wystąpienia kłopotów ze znalezieniem sprzedawcy oferującego raty notarialne, wyższe oprocentowanie w porównaniu do kredytu bankowego oraz ryzyko „nadziania się” na niewiarygodnego dewelopera lub właściciela nieruchomości. Leasing nieruchomości Działa mnie więcej na tej samej zasadzie co leasing samochodowy – wynajmujesz mieszkanie od dewelopera z opcją wykupu po zakończeniu umowy. Największą zaletą takiego rozwiązania w porównaniu z innymi tutaj przedstawianymi jest jego elastyczność – możesz zrezygnować z wykupu, jeśli zmienisz plany. Minusy to wyższe koszty w porównaniu do tradycyjnego kredytu oraz niewielka liczba takich ofert na polskim rynku. To dobra opcja dla osób, które nie mogą wziąć kredytu, ale mają stabilne dochody na opłacanie rat leasingowych. Mieszkanie za remont Niektóre samorządy oferują mieszkania komunalne w zamian za przeprowadzenie remontu i pokrycie jego kosztów. Takie programy są jednak dostępne tylko w wybranych miastach, a ich dostępność jest zazwyczaj bardzo ograniczona. Trzeba też pamiętać, że objęte ofertą mieszkania wymagają często gruntownego remontu. Jest to więc rozwiązanie korzystne cenowo, ale bywa, że nie aż tak tanie, jak mogłoby się wydawać. Gdzie szukać takich okazji? Sprawdź oferty na stronie internetowej odpowiedniego urzędu miasta, a następnie złóż wniosek zgodnie z zamieszczonymi tam instrukcjami. Współkredytobiorca Wniosek o kredyt złożyć można razem z osobą o dobrej zdolności kredytowej, np. rodzicem, rodzeństwem lub partnerem. Bank uwzględnia w takiej sytuacji łączne dochody wszystkich wnioskodawców. Znacznie zwiększa to szanse na uzyskanie kredytu lub podniesienie jego kwoty, nawet przy niskich dochodach jednej osoby. Z punktu widzenia osoby wspieranej takie rozwiązanie nie ma właściwie wad, zwłaszcza jeśli wspiera go osoba zaufana. Współkredytobiorca musi natomiast pamiętać, że w momencie podpisania umowy staje się współodpowiedzialny za spłatę kredytu. Obie strony ponoszą więc odpowiedzialność w przypadku problemów finansowych jednej z nich. Zobacz też: Jak odliczyć koszty fotowoltaiki od podatku? Nawet 50 tysięcy złotychRodzinny Kredyt Mieszkaniowy Program rządowy „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy” umożliwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego na 100 proc. wartości nieruchomości dzięki gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), co eliminuje konieczność wkładu własnego.Nie jest to rozwiązanie dla osób bez zdolności kredytowej – wciąż jest ona wymagana, tyle że wobec wnioskodawców objętych programem, dzięki gwarancjom BGK, banki mogą stosować łagodniejsze kryteria. Warunkiem koniecznym do uzyskania wsparcia jest brak posiadania innej nieruchomości. Warunek ten nie dotyczy jednak rodzin z co najmniej dwójką dzieci. Maksymalna kwota kredytu możliwego do uzyskania w ramach programu to 500 tys. zł dla singli oraz 600 tys. zł dla małżeństw lub par z dziećmi. Czytaj także: Surowy taryfikator mandatów. Pół średniej pensji za jedno wykroczenieSpołeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) Tak zwane SIM-y to spółki budujące mieszkania o umiarkowanym czynszu, dostępne dla osób bez zdolności kredytowej, ale z regularnymi dochodami. Skorzystanie z ich oferty umożliwia wynajem z opcją wykupu, w cenie trochę niższej niż na rynku komercyjnym. Podobnie jak w przypadku mieszkań za remont, pula nieruchomości dostępnych do nabycia w ten sposób jest mocno ograniczona. Szczegółowych informacji szukać należy na stronie odpowiedniego urzędu miasta.