Z niektórych „potworków” śmiała się cała Polska. Obowiązują już nowe przepisy dotyczące placów zabaw w inwestycjach deweloperskich. Wyjaśniamy co dokładnie się zmieniło w przepisach, by już nigdy nie powstawały „potworki”, z których śmiała się cała Polska. W ostatnich latach place zabaw były tym aspektem inwestycji deweloperskich, na który media często zwracały uwagę. W mediach (również społecznościowych) popularne były zdjęcia maksymalnie zmniejszonych i okrojonych z urządzeń placów zabaw. To między innymi doniesienia medialne z takich miast jak np. Warszawa, Wrocław, Łódź oraz Poznań skłoniły Ministerstwo Rozwoju i Technologii do wprowadzenia bardziej restrykcyjnych regulacji w zakresie powierzchni i wyposażenia placów zabaw. Portal RynekPierwotny.pl wyjaśnia z czym dokładnie wiążą się zmiany warunków technicznych dla osiedli dotyczące placów zabaw. Warto jednocześnie podkreślić, że nowe regulacje nie obejmują jeszcze wszystkich projektów deweloperskich dostępnych na rynku.Stare wymagania dla placów zabaw były ogólneBardzo duże, wręcz przełomowe zmiany dotyczące placów zabaw na nowych osiedlach wprowadziło Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ten akt prawny zmienił Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozporządzenie z 2002 r. wcześniej zawierało dość ogólne wytyczne odnośnie tego, jak powinien wyglądać plac zabaw.Sprawdź też: Rosja przejęła kawałek Francji. „Jesteśmy w szoku”Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych budynków przed 1 sierpnia 2024 r. wskazywało jedynie, że: „W zespole budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę należy, stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć place zabaw dla dzieci (…). Przepisy ustalały również minimalne nasłonecznienie placu zabaw, udział powierzchni biologicznie czynnej, a także minimalną odległość placów zabaw od linii rozgraniczających ulicę, okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi i miejsc gromadzenia odpadów. Praktyka pokazała jednak, że te regulacje były niewystarczające – zwłaszcza w przypadku inwestorów szukających oszczędności.Po zmianie regulowana jest np. powierzchnia placuPocząwszy od 1 sierpnia 2024 r. paragraf 40 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków jest już o wiele bardziej szczegółowy. Nowe zasady wskazują między innymi, że:– plac zabaw jest wymagany w przypadku bloku lub zespołu bloków o liczbie mieszkań przekraczającej 20,– inwestor musi zainstalować wyposażenie o różnej funkcji zabawy i jednocześnie dostosowane do różnych kategorii wiekowych dzieci, które umożliwia jednoczesne korzystanie z wyposażenia przez co najmniej pięcioro dzieci na każde 20 mkw. powierzchni placu zabaw,– plac zabaw dla dzieci musi być ogrodzony, a ogrodzenie od strony drogi, ulicy, parkingu lub ciągu pieszo-jezdnego powinno mieć wysokość nie mniejszą niż 1,0 metra i furtkę o szerokości co najmniej 1,2 metra,– minimalna powierzchnia placu zabaw jest zależna od liczby mieszkań w budynku (1 mkw. na każde mieszkanie - jeśli w budynku lub zespole budynków znajduje się od 21 do 50 mieszkań; 50 mkw. - dla liczby mieszkań wynoszącej od 51 do 100; 0,5 mkw. na każde mieszkanie – w przypadku od 101 do 300 mieszkań; 200 mkw. – dla więcej niż 300 mieszkań).Zobacz też: Ceny mieszkań hamują przed recesją. Oto co musi się stać, żeby potaniałyWymogi dotyczące placów zabaw zostały złagodzone w dwóch przypadkach. Chodzi o ulokowanie budynku w zabudowie śródmiejskiej oraz bliskość ogólnodostępnego placu zabaw. Przykładowo, inwestor nie musi budować miejsca zabaw obok jednego budynku z ponad 20 mieszkaniami, jeśli publicznie dostępny plac zabaw dla dzieci istnieje w odległości pieszej do 750 metrów (dla zabudowy śródmiejskiej i zespołu budynków ten limit obniżono do 300 metrów).Uwaga: nowe zasady obejmują część inwestycjiDuża zmiana warunków technicznych, jaka bez wątpienia miała miejsce 1 sierpnia 2024 roku, wymaga wprowadzenia reguł dostosowawczych. Warto w tym kontekście pamiętać, że spore zmiany objęły nie tylko przepisy dotyczące placów zabaw. Zmieniły się również regulacje związane np. z odległością wyższych budynków od granic działki, obowiązkowymi wózkowniami/rowerowniami i akustyką w blokach.Zobacz też: Blokowali przetargi fikcyjnymi roszczeniami bohaterów literackichW związku z dużym zakresem zmian, resort rozwoju i technologii uznał, że nowe wymagania techniczne obejmujące m.in. place zabaw, nie będą dotyczyły inwestycji, w przypadku których przed 1 sierpnia 2024 r. został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub już wydano takie pozwolenie. Inwestycji nieobjętych nowymi regulacjami jest zatem na rynku bardzo wiele. Z czasem będzie oczywiście przybywać projektów, które obowiązkowo muszą spełniać znowelizowane przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków.