Te pieniądze nie przepadną. Rezerwując mieszkanie u dewelopera, kupujący niczym nie ryzykuje. Może natomiast stracić, jeśli podpisze umowę deweloperską, nie mając pewności, czy dostanie w banku kredyt w odpowiedniej wysokości. Na jak długi okres można zarezerwować mieszkanie u dewelopera oraz ile to kosztuje? O rezerwacjach było głośno w 2023 r. przed pojawieniem się w ofercie banków „Bezpiecznego Kredytu 2 proc.” oraz na początku ubiegłego roku, gdy rząd zapowiedział nowy program wsparcia kredytobiorców – „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Jak zauważa portal RynekPierwotny.pl, w tym czasie faktycznie rosła liczba zawieranych umów rezerwacyjnych. W obawie, że program uruchomi popytową lawinę, a w konsekwencji – wzrost cen mieszkań, decyzje zakupowe przyspieszali głównie ci, którzy mieli zdolność kredytową, ale nie uzyskaliby dopłaty do kredytu.Rezerwacja mieszkań u deweloperówZ kolei potencjalni beneficjenci programu z tego samego powodu próbowali „zaklepać” sobie mieszkanie wcześniej. Co ciekawe, w marcu ubiegłego roku łączna liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów w sześciu największych metropoliach, wzrosła bardziej niż rok wcześniej, czyli wówczas, gdy zapowiadany był „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Zobacz też: Domy w Hiszpanii coraz droższe, ale ceny Polaków nie odstraszająW maju pojawiły się wątpliwości, czy nowy program wsparcia kredytobiorców w ogóle wejdzie w życie, więc liczba rezerwacji zaczęła się kurczyć. Wielu potencjalnych nabywców wstrzymało się wówczas z decyzją zakupową, licząc na spadek cen lub korzystniejsze warunki kredytowe. Dopiero w końcówce roku rezerwacji przybyło, bo część firm deweloperskich zaczęło zachęcać do zakupu mieszkań za pomocą różnego rodzaju bonusów oraz obniżek cen. Warunki rezerwacji określa tzw. ustawa deweloperska. W umowie rezerwacyjnej deweloper zobowiązuje się, że wyłączy dany lokal ze swojej oferty, aby w tym czasie kupujący mógł starać się o kredyt na jego zakup.Przeczytaj także: Ma być więcej i taniej. Unia bierze się za mieszkaniówkęPrzy czym deweloper może uzależnić zawarcie umowy rezerwacyjnej od uiszczenia opłaty, która już po zawarciu umowy deweloperskiej jest zaliczana na poczet zakupu mieszkania. Wysokość takiej opłaty nie może przekraczać 1 proc. ceny mieszkania lub domu. W praktyce, co wykazała nasza ubiegłoroczna sonda, wiele firm deweloperskich zadowala się mniejszą wpłatą, nawet o połowę. Warunki rezerwacji mieszkań, czy deweloper musi oddać pieniądze?Co ważne, deweloper musi zwrócić te pieniądze rezerwującemu mieszkanie, jeśli bank odmówi mu kredytu. Ba, gdyby deweloper nie wywiązał się z obowiązku rezerwacji lokalu (np. sprzedał go komuś innemu), musi zwrócić opłatę w podwójnej wysokości. Tak samo jest w przypadku, gdyby deweloper nie usunął wad zgłoszonych do protokołu odbioru przez kupującego i ten nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność nieruchomości. Zawarcie umowy deweloperskiej warto poprzedzić umową rezerwacyjną również dlatego, że gdyby bank odmówił kredytu kupującemu, przepadłyby mu pieniądze wydane na notariusza.Sprawdź także: Podatek mocno w dół od stycznia 2025. Wystarczy nie zapomnieć o tym wnioskuDodajmy, że umowa rezerwacyjna jest też na rękę deweloperom. W przypadku odmowy kredytu klientowi, który zawarł od razu umowę deweloperską, konieczne jest wykreślenie z księgi wieczystej jego roszczenia, co wydłuża czas sprzedaży lokalu innej osobie.Na jak długo deweloperzy są skłonni przetrzymać mieszkanie? Z naszej ubiegłorocznej sondy wynika, że większość firm zgadza się okres dłuższy niż jeden miesiąc. Jedna na dziesięć dopuszcza zawarcie umowy rezerwacyjnej nawet na ponad trzy miesiące.