Odległość budynku od granicy działki. Można budować bliżej sąsiada, błąd w przepisach o patodeweloperce

Winny spójnik w ustawie: „lub” zamiast „i” W długo wyczekiwanych przepisach o patodeweloperce pojawił się pozornie mały, ale bardzo istotny błąd. W jednym z uregulowań pojawiło się „lub” zamiast „i”, dzięki czemu budynek bez okien lub drzwi można wybudować w bliższej odległości od sąsiedniego. Eksperci komentują w rozmowie z portalem Prawo.pl, by „i” jak najszybciej wróciło na swoje miejsce. Chodzi o nowelizację z 27 października 2023 roku dotyczącą rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki mieszkalne i ich usytuowanie, czyli o tak zwane przepisy o patodeweloperce .

Odległość budynku od granicy działki. Mały błąd, duża zmiana

W paragrafie 12 ustęp 1 rozporządzenia zwiększono do 5 metrów minimalną odległości od granicy działki budowlanej budynków wielorodzinnych o wysokości powyżej 4 kondygnacji nadziemnych. Przy okazji w punkcie 2 tego przepisu spójnik „i” zastąpiono spójnikiem „lub”.

Brzmi on następująco: „Jeżeli z przepisów par. 13, par. 19, par, 23, par. 36, par, 40, par. 60 i par. 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:

• 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,

• 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi (przed 1 sierpnia: bez okien i drzwi) w stronę tej granicy”.

Portal Prawo.pl zwraca uwagę, że budynek można sytuować w odległości 3 metrów od granicy działki budowlanej, jeśli jest on zwrócony w stronę tej granicy ścianą bez okien lub bez drzwi, przy czym nie musi to być pełna ściana.

Nowe przepisy prawa budowlanego. Ekspertka alarmuje

Eksperci uważają, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii powinien jak najszybciej poprawić przepis, inaczej – wbrew intencjom ustawodawców – w majestacie prawa domy będą budowane bliżej sąsiadów.

– W praktyce może dojść do chaosu interpretacyjnego. Jak w takim przypadku powinien zachować się inwestor, projektując konkretny budynek? Czy może zbliżyć się do granicy na odległość 3 metrów ścianą budynku, w którym są okna, ale nie ma drzwi? Czy powinniśmy udawać, że nic się nie zmieniło i par. 12 ust. 1 pkt. 2 należy stosować tak jak dotychczas – pyta dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś.

Czytaj więcej: Będzie można budować bliżej sąsiada. Wchodzą nowe przepisy