Patodeweloperka ma zostać ukrócona. Rewolucyjne zmiany w przepisach

Przepisy, które ukrócą patodeweloperkę i pomogą ustabilizować rynek mieszkaniowy, wejdą w życie najpóźniej w ciągu kilku miesięcy – zapowiedział w piątek minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Szef resortu rozwoju i technologii w wywiadzie dla TVP Info powiedział, że zmiany w prawie, nad którymi rząd obecnie pracuje, mają m.in. ukrócić patodeweloperkę. Chodzi np. o projekt zmiany rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

– Chcemy systemowo doprowadzić do sytuacji, w której lokal użytkowy będzie musiał mieć 25 mkw., tak jak mieszkanie po to, żeby nie opłacało się takich lokali budować – powiedział.

Dodał, że deweloperzy na sprzedaży takich lokali użytkowych „zarabiali podatkowo”, a ich właściciele zarabiali, wynajmując je jako pełnowartościowe mieszkania. Przypomniał, że obecnie lokale użytkowe zwykle mają niższy standard, są np. niedoświetlone, niefunkcjonalne, bez miejsca parkingowego. – A jeśli lokal będzie musiał mieć podobny standard jak mieszkanie, to nie będzie opłacało się kombinować – wyjaśnił.

Pytany, kiedy zapowiadane zmiany wejdą w życie, minister powiedział, że te, które wymagają nowelizacji, „wejdą wcześniej”, natomiast te, które wymagają zmian ustaw, czyli np. podatkowe, powinny zacząć obwiązywać w ciągu kilku miesięcy.

Przestrzeń między budynkami i balkony

W piątek na konferencji szef resortu rozwoju i technologii ogłosił, że projekt zmiany rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, jest już gotowy, wkrótce zostanie upubliczniony. Wśród rozwiązań, które znajdą się w projekcie, wymienił zwiększenie odległości między budynkami znajdującymi się na sąsiadujących działkach. Obecnie to 4 m do granicy działki, czyli minimum 8 m między budynkami; po zmianie ma być to minimum 5 m do granicy działki, czyli 10 m między budynkami.

Kolejna zmiana dotyczy budowy balkonów. Po zmianie przepisów będą obowiązywały zasady dotyczące przegród między balkonami. Określona zostanie minimalna wysokość i szerokość przegrody; będą musiały one też przepuszczać odpowiednią ilość światła.

Obowiązkowe place zabaw

Ponadto minimalna powierzchnia lokalu użytkowego ma wynieść 25 mkw. Ma to nie dotyczyć lokali na parterze lub pierwszym piętrze, które są dostępne bezpośrednio z ulicy. Jak tłumaczył minister Buda, celem jest wyeliminowanie sytuacji, w których lokale użytkowe są sprzedawane jako lokale inwestycyjne i wykorzystywane jak pełnowartościowe mieszkania do mieszkania na stałe. Reguła co najmniej 25 mkw. ma nie obejmować akademików, hoteli i aparthoteli.

Wśród rozwiązań, które mają się znaleźć w rozporządzeniu, zaproponowano też podwyższoną izolację akustyczną drzwi wejściowych. Dodatkowo deweloper powinien poinformować klienta, czy zostało wykonane badanie poziomu akustyki mieszkania.

Kolejne zmiany to: obowiązkowe place zabaw o powierzchni minimum 20 mkw. przy budynkach powyżej 20 mieszkań (w przypadku 21–50 mieszkań powierzchnia placów zabaw powinna wynosić 1 mkw. na każde mieszkanie; przy budynkach z 51–100 mieszkaniami min. 50 mkw., a przy inwestycjach od 101 do 300 mieszkań na każdy lokal ma przypadać min. 0,5 mkw. placu; przy blokach powyżej 300 mieszkań plac zabaw będzie miał powierzchnię min. 300 m kw.); konieczność zapewnienia 20 proc. terenu biologicznie czynnego na ogólnodostępnych placach i rynkach; pomieszczenia lub wiaty na rowery i wózki, którego powierzchnia wynosiłaby co najmniej 15 mkw.

#budownictwo #patologia #przepisy #koniec #minister