Są jednak sygnały zmian. Mimo że stabilizują się ceny mieszkań, a stopy procentowe spadają, na rynku mieszkaniowym nie widać zrywu zakupowego. Według badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, które co trzy miesiące przeprowadza portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl, w IV kwartale 2025 roku tylko 34 proc. badanych ocenia, że to dobry czas na kupno mieszkania czy domu. Te dane oznaczają podobny wynik jak w III kwartale roku. Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w Nieruchomosci-online.pl, zauważa, że końcówka roku nie przyniosła przełomu w nastawieniu Polaków do zakupu nieruchomości. Mimo pozytywnych zmian, między innymi w dostępności kredytów, potencjalni inwestorzy wciąż są ostrożni. Jednak dzięki temu, że analiza przeprowadzana jest regularnie, możemy zauważyć, że nastroje stopniowo się poprawiają. W pierwszej połowie 2025 warunki do zakupu mieszkania czy domu były oceniane najsłabiej. W I i II kwartale tego roku jedynie 23 i 26 proc. ankietowanych twierdziło, że warunki rynkowe sprzyjają zakupom mieszkania lub domu. Warto przy tym zauważyć, że w trzech ostatnich miesiącach 2025 tylko 12 proc. ankietowanych uważa, iż to zdecydowanie zły moment na zakup nieruchomości. Specjalistka portalu Nieruchomosci-online.pl dodaje, że coraz lepsza ocena warunków do zakupu to ważny sygnał. Oznacza on, że rynek wraca do równowagi i przewidywalności po okresie lawinowych wzrostów cen. To właśnie obraz cenowy najczęściej zniechęca obecnie do zakupów. Aż 83 proc. ankietowych uważa, że ceny mieszkań i domów są wysokie lub bardzo wysokie. Oczekiwania sprzedających zmieniają się powoli, ale wydaje się, że w końcówce 2025 bliżej do kompromisu między kupcami a autorami ofert sprzedaży.Czy to dobry moment na sprzedaż mieszkania lub domu? O ile ocena sytuacji potencjalnych nabywców na rynku nieruchomości nie zmieniła się w obecnym kwartale, to nastroje dotyczące sprzedaży już tak. Jeszcze w III kwartale 40 proc. uczestników badania uważało, że to dobry czas na sprzedaż. W IV kwartale tego zdania jest tylko 34 proc. To spory spadek optymizmu sprzedażowego, przez który wrócił on do poziomu z II kwartału 2025. W I kwartale optymistycznie na warunki sprzedaży patrzyło jednak tylko 28 proc. ankietowanych. Skąd ten brak stabilizacji w nastrojach rynkowych?Po pierwsze warto pamiętać, że nastawienie uczestników rynku zmienia się wolniej niż wskaźniki makroekonomiczne. Oznacza to, że sprzedający nie odczuli jeszcze wzrostu popytu, który stymulują obecnie spadki stóp procentowych czy stabilizujące się ceny. Prócz tego warunki do sprzedaży były oceniane lepiej przy wysokich cenach, które obecnie zaczęły się stabilizować lub lokalnie spadać. Zmiany w obrazie cenowym i wzrost podaży może przekonywać część sprzedających, ze najlepszy moment na zbycie nieruchomości już minął. Zmieniająca się sytuacja na rynku mieszkaniowym sprzyja też dezorientacji. Na podkreślenie zasługuje fakt, że w IV kwartale 2025 29 i 30 proc. ankietowanych nie ma zdania odpowiednio w kwestii zakupu i sprzedaży nieruchomości. Można założyć, że przynajmniej część z tych osób pozostaje w paraliżu decyzyjnym i nie potrafi ocenić ryzyka inwestycyjnego.Czy dostępność mieszkań naprawdę się poprawia?Cykliczna analiza, która powstaje we współpracy z agencją badawczą Inquiry pozwala też ocenić jak obywatele naszego kraju oceniają dostępność mieszkaniową w swoje okolicy.W IV kwartale 2025 aż 71 proc. badanych uważa, że: „obecnie mało kto z mojego otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu”. O poczuciu posiadania niskich możliwości nabywczych najczęściej mówili respondenci z miast liczących powyżej 500 tysięcy mieszkańców. W tej grupie podobnego zdania było 75 proc. uczestników badania. Najmniej takich głosów pojawia się wśród mieszkańców wsi (70 proc.), jednak jak widać różnica ta nie jest duża. Poczucie, że nie stać ich na mieszkanie, mają najczęściej osoby młode. W grupie wiekowej od 18 do 24 lat tego zdania było 76 proc. respondentów. Wśród osób w wieku od 45 do 54 lat pojawia się ono najrzadziej, bo u 68 proc. ankietowanych. Co ważne, jak dodają eksperci Nieruchomosci-online.pl, poczucie braku możliwości zakupu nieruchomości wśród młodych jest silniejsze niż w przeszłości. W porównaniu do III kwartału tego roku wzrosło ono o 5 punktów procentowych.Artykuł sponsorowany. Powstał we współpracy z Nieruchomosci-online.pl.CZYTAJ TEŻ: Polacy postawili w święta na kolej. Dodatkowe wagony na sylwestra