Spore różnice. Wyniki spisu powszechnego wskazują, że przeciętny zasiedlony lokal mieszkalny liczy sobie ok. 53 m kw. Mapa ujawnia jednak spore różnice. Od ostatniego spisu powszechnego minęło już całkiem sporo czasu. Można wręcz powiedzieć, że jesteśmy niemal na półmetku czasu oczekiwania do kolejnego takiego cenzusu. Warto jednak pamiętać, iż wyniki nie były dostępne od razu po przeprowadzeniu czynności spisowych, czyli w 2021 r. Przykładowo, ostateczne dane dotyczące budynków pojawiły się na początku 2024 r. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl na podstawie tych danych postanowili sprawdzić, jak duży jest przeciętny lokal mieszkalny w Polsce. Warto też zaprezentować analogiczne informacje dotyczące domów, choć w tym przypadku niepewność co do wyników jest większa.Średni metraż mieszkania można sprytnie obliczyćGłówny Urząd Statystyczny podaje wyniki spisowe dotyczące budynków mieszkalnych z 380 powiatów i miast na prawach powiatu. Te dane nie mówią nam wprost, jaką powierzchnią cechuje się przeciętny zasiedlony lokal mieszkalny. Dzięki pewnym pomysłowym obliczeniom możliwe było stworzenie widocznej poniżej mapy. Zanim jednak przejdziemy do wyników z poszczególnych części kraju, warto zwrócić uwagę, iż średni ogólnopolski wynik dotyczący ponad 9 mln lokali mieszkalnych to 52,8 m kw.Właśnie taką powierzchnią użytkową (około 53 m kw.) według danych spisowych cechował się w 2021 r. przeciętny zasiedlony lokal mieszkalny. Mówimy o wyniku nieuwzględniającym pustostanów. Dla nich niestety nie dysponujemy osobnymi danymi. Trudno zatem powiedzieć, czy statystyczny pustostan lokalowy był wyraźnie mniejszy lub większy od typowego zasiedlonego mieszkania. Wiele w tym kontekście mogło zależeć od uwarunkowań lokalnych.Czytaj też: Jednolita miara powierzchni mieszkań i domów. Zmiany w prawieNajmniejsze lokale mieszkalne są w centrum PolskiPoniższa mapa potwierdza, że uwarunkowania lokalne mogą mieć spore znaczenie. W skali powiatów widzimy bowiem spore zróżnicowanie średniej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. Średnia powierzchnia użytkowa zamieszkanych lokali mieszkalnych według wyników spisu powszechnego z 2021 r. okazała się największa w następujących powiatach:powiat ostrołęcki - 66,9 m kw.powiat tarnowski - 64,9 m kw.powiat kartuski - 64,6 m kw.powiat siedlecki - 64,0 m kw.powiat krakowski - 63,7 m kw.powiat leszczyński - 62,6 m kw.powiat poznański - 62,2 m kw.powiat żywiecki - 61,6 m kw.powiat suski - 61,5 m kw.powiat warszawski zachodni - 61,4 m kw.W przypadku powiatów położonych pod dużymi miastami (przykłady: powiat poznański i warszawski zachodni), wynik mogą podwyższać np. przeciętnie większe mieszkania z budynków jednorodzinnych dwulokalowych budowanych przez deweloperów. Poza tym takie lokalizacje często wybierają osoby, którym zależy na większym metrażu lokalu za tę samą cenę niż możliwy do zakupu w sąsiednim, dużym mieście.Na drugim biegunie znajdziemy miasta i powiaty z niską średnią powierzchnią zasiedlonego lokalu. Mowa o następujących lokalizacjach:powiat zambrowski - 48,7 m kw.powiat pabianicki - 48,7 m kw.Płock - 48,6 m kw.Włocławek - 48,4 m kw.Łódź - 48,4 m kw.Konin - 48,1 m kw.powiat zgierski - 48,0 m kw.powiat żyrardowski - 47,8 m kw.powiat łęczycki - 47,6 m kw.powiat kutnowski - 47,0 m kw.Co może łączyć powyższe miasta i powiaty? Zdaniem ekspertów portalu RynekPierwotny.pl - na przykład duży odsetek starego zasobu składającego się ze stosunkowo małych mieszkań (m.in. „M” budowanych dla robotników w pierwszej połowie PRL-u według wcześniejszych, mniejszych normatywów powierzchniowych).Wyniki dotyczące domów niestety z wątpliwościamiNa podstawie danych GUS można też obliczyć średnią spisową powierzchnię użytkową domów jednorodzinnych. Do tego wyniku wynoszącego 112 m kw. w skali całego kraju, trzeba jednak podchodzić z większą ostrożnością niż w przypadku lokali mieszkalnych. Przy deklarowaniu powierzchni użytkowej domów na potrzeby spisu powszechnego mogło się zdarzać więcej błędów, bo mówimy o kwestii bardziej skomplikowanej niż przy mieszkaniach (ze względu na dodatkowe pomieszczenia w domach).Warto też pamiętać o innym aspekcie. Mianowicie, obowiązujący od 1974 r. do 1988 r. limit powierzchni użytkowej nowych domów jednorodzinnych (generalnie 110 m kw.) skutkował kreatywnością inwestorów prywatnych. Mowa o budowie domów, które były i nadal są nieco większe niż oficjalnie. Ograniczenia metrażowe omijano na przykład dzięki budowie całego parteru z obniżoną wysokością.